【圣捷解讀】意大利購房移民如何挑選房產(chǎn)
Haley-20160525-02
【圣捷解讀】意大利購房移民如何挑選房產(chǎn)
關(guān)鍵詞：意大利購房，注意事項
著人們收入水平的提高和物業(yè)投資理念的不斷成熟，海外置業(yè)如今已被越來越多的投資者認識和接受。尤其是在近期新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后，國內(nèi)各大主要城市房地產(chǎn)市場前景不明，去海外置業(yè)正在成為一種新興的高端投資方式。其中意大利購房移民就成為了焦點。
買的不只是房子
意大利購房移民，買的不只是房子。與投資國內(nèi)房產(chǎn)相比，投資海外具有一些明顯的優(yōu)勢。
首先，國外房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)的是波浪式發(fā)展，如果掌握了這種發(fā)展頻率，比較容易得到比較理想的收益；
其次，歐美國家的房地產(chǎn)市場非常成熟，包括各方面的政策也比較嚴禁，整個市場的政策風(fēng)險較小，這一點與國內(nèi)有很大區(qū)別，海外置業(yè)近期的蓬勃發(fā)展很大程度上也緣于國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控的不確定。
再次，與正在發(fā)展的中國相比，國外的物業(yè)環(huán)境和整體配套水平相對完善，投資、自住都比較適合。
意大利購房注意
有收益就有風(fēng)險。投資海外房產(chǎn)，除了因房價下跌而遭受損失外，由于遠離投資者的日?；顒臃秶苋菀滓驗橐恍┬畔⒉粚ΨQ的問題，造成投資失敗，需要特別注意，尤其是下面幾個方面的問題更需謹慎對待。
1． 選好社區(qū)。
雖然從均價的角度講，國內(nèi)外的差距在不斷縮小，但是比如北京二三環(huán)和五六環(huán)的房價差可能在一倍左右，價差不是特別大，而國外房價的區(qū)域性差價特別大，美國華盛頓的貧民區(qū)一套70平方米的二居室可能只需要5萬美元，而相隔20多公里的富人區(qū)同樣一套房子可能需要40多萬美元，相差十倍之多，因此選房時，社區(qū)非常重要。
2、協(xié)商要找經(jīng)紀人，而不是找房主。
在海外置業(yè)，首先要找房地產(chǎn)經(jīng)紀公司或經(jīng)紀人，國外的房產(chǎn)中介市場一般比較規(guī)范，這些經(jīng)紀人或機構(gòu)必須有合法執(zhí)照，受法律保護。交易之前先找經(jīng)紀人，第一比較安全，第二，他們也比較了解當?shù)亟灰滓?guī)則，可以幫助投資者減少很多麻煩，比如手續(xù)問題、房貸問題等。尤其在日本，房產(chǎn)交易，無論買或賣，都必須找經(jīng)紀人，進行協(xié)商的雙方也不是買賣雙方，而是買賣雙方的經(jīng)紀人。
3、出租和售出問題。
如果作為投資，所買海外住宅一般會選擇出租，地段是重中之重，戶型也非常重要，一般小戶型公寓較容易出租。比如日本東京，人們尤其是年輕人絕大多數(shù)選擇租房而非買房，這樣在日本一些位于市中心的小戶型倍受追捧。另外，一些國家對于海外投資者出售持有的本國房產(chǎn)有一些特殊規(guī)定，比如澳大利亞只允許賣給本地人等，需要多加了解，考慮周詳。
4、產(chǎn)權(quán)問題。
一是永久產(chǎn)權(quán)的問題，并不是所有國家都是永久產(chǎn)權(quán)；美國有永久產(chǎn)權(quán)；迪拜有99年產(chǎn)權(quán)和永久產(chǎn)權(quán)；新西蘭是分土地部分和房屋部分，土地部分有永久產(chǎn)權(quán)，但是房屋部分有70年、也有50年的。二是因為國外很多住宅的土地和房屋產(chǎn)權(quán)分離，可能屬于不同的所有者，所以購房時一定要弄清楚購買的是哪部分，以免未來產(chǎn)生糾紛。
5、繳款問題。
由于目前我國銀行換匯有額度限制，攜帶大量現(xiàn)鈔出境有海關(guān)限制，所以在交付房款時可能遇到一些困難。一般這時中介機構(gòu)會提出解決建議，比如通過地下錢莊等方式，有些操作可能處于法律灰色地帶，也有些可能屬于違法行為，意大利購房移民者需要倍加注意。
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