日本民宿投資，三大類(lèi)型，哪種最優(yōu)？
小編近日到日本考察房產(chǎn)投資，發(fā)現(xiàn)日本的游客非常多，不僅僅是來(lái)自中國(guó)的游客，還有非常多來(lái)自于其它國(guó)家的游客。大量涌入日本的游客，給日本帶來(lái)了龐大的住宿和消費(fèi)需求，推動(dòng)了日本民宿市場(chǎng)的火熱，帶動(dòng)了不少客人對(duì)于投資日本民宿的意向，小編先和大家介紹一下日本民宿的類(lèi)型。
在日本，民宿被稱(chēng)為“民泊”，范圍很廣，除了酒店之外的所有外宿形態(tài)都屬于這個(gè)范疇。2018年，日本還出臺(tái)了民泊事業(yè)法，也就是民宿新法，正式規(guī)范了這個(gè)行業(yè)?，F(xiàn)在在日本經(jīng)營(yíng)民宿都得有牌照，無(wú)論是房東還是中介機(jī)構(gòu)，都得在日本觀光廳備案，有牌照才能運(yùn)營(yíng)?，F(xiàn)在合法的民宿主要分為三種：簡(jiǎn)易宿所、特區(qū)民宿和新民宿。
1、簡(jiǎn)易宿所的優(yōu)勢(shì)在于沒(méi)有營(yíng)業(yè)天數(shù)、營(yíng)業(yè)時(shí)長(zhǎng)和客人居住天數(shù)的限制，自由度很高。但缺點(diǎn)就是要取得《旅館業(yè)法》的許可，審查很?chē)?yán)格，還得滿足消防法、建筑法的各種規(guī)范。
2、特區(qū)民宿的優(yōu)勢(shì)是沒(méi)有營(yíng)業(yè)天數(shù)的限制，取得許可也比簡(jiǎn)易宿所簡(jiǎn)單些。缺點(diǎn)是受到區(qū)域限制了，這些特定區(qū)域包括東京都的大田區(qū)，大阪府部分地區(qū)和大阪市等等。還有一個(gè)缺點(diǎn)是特區(qū)民宿只能接待住宿2日以上的客人，不能接待單日住宿客人。
3、新民宿的優(yōu)勢(shì)是資質(zhì)是申請(qǐng)制的，不是許可制，所以要求相對(duì)容易通過(guò)。劣勢(shì)是規(guī)定一年運(yùn)營(yíng)時(shí)間不得超過(guò)180天，如果房主不同住，還得通過(guò)第三方管理公司管理。這在一定程度上降低了投資收益。
以上3種類(lèi)型的民宿各有利弊，那對(duì)于外國(guó)投資者來(lái)說(shuō)，哪種更合適呢？
綜合比較的話，推薦外國(guó)投資者選擇大阪等特定區(qū)域的特區(qū)民宿，因?yàn)橄鄬?duì)其它2類(lèi)來(lái)說(shuō)沒(méi)有營(yíng)業(yè)天數(shù)的限制，取得許可也相對(duì)簡(jiǎn)單，能夠比較大限度地保障投資者的收益。
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