希臘房產(chǎn)客觀價值大幅提升，民眾擔心推高成本紛紛買房
希臘房地產(chǎn)交易將推行多項新規(guī)定。從6月1日起，將強制所有希臘房產(chǎn)交易都必須經(jīng)過“myProperty”這個平臺在線提交交易文件。而希臘財政部已經(jīng)著手編制一套新的房地產(chǎn)客觀價值表，拉近房產(chǎn)客觀價值與商業(yè)價值之間的差距，并以此為單一物業(yè)稅（ENFIA）設(shè)立計費標準。新的房地產(chǎn)客觀價值表將在2022年啟用。據(jù)信多個地區(qū)房產(chǎn)客觀價值將會上升，從而推高交易成本，因此近期不少希臘家庭都趕在該變化發(fā)生前進行房產(chǎn)買賣。
據(jù)悉，盡管在去年初發(fā)生新冠疫情，導(dǎo)致不少國際投資者無法入境希臘購買物業(yè)，但希臘房產(chǎn)價格仍在上升。根據(jù)Spitogatos在今年4月公布的房地產(chǎn)價格指數(shù)顯示，希臘各地的房產(chǎn)要價同比上漲3.7%，約為每平方米1244歐元，而租金則平均微跌0.8%，約為每平方米6.8歐元。
其中在雅典市中心，房產(chǎn)要價增長了0.7%，出租價格則下降了7%。在雅典北郊，房產(chǎn)平均要價上漲了6.4%，租金上漲了6.1%；南郊地區(qū)的房產(chǎn)要價上漲了6.4%，但租金下降了5.7%；西郊地區(qū)的房產(chǎn)要價上漲了6.3%，房租上漲了12.7%；東郊地區(qū)的房產(chǎn)要價上漲4.2a%，租金上漲4.1%。
由于市場預(yù)期多個地區(qū)房產(chǎn)客觀價值將會上升，從而推高交易成本，因此近期不少希臘家庭都趕在變化發(fā)生前進行房產(chǎn)買賣。稅務(wù)部門正在處理5000多宗房產(chǎn)交易。自在線平臺“myProperty”于3月3日啟用后，至今已經(jīng)完成了約700宗房地產(chǎn)交易。從6月1日起，所有希臘房產(chǎn)交易都將必須經(jīng)過這個平臺。
在強制生效之后，希臘房產(chǎn)交易將必須在電子平臺進行以下步驟：
①公證人必須代表買賣雙方起草交易文件；
②然后將文件提交到希臘稅務(wù)平臺“myTaxisnet”；
③在稅務(wù)平臺審核通過后，再自動生成應(yīng)交稅款；
④“myProperty”平臺將通知公證人有關(guān)信息；
⑤買方將以電子方式支付稅款；
⑥隨后須在“Taxisnet”上載付款證明，Taxisnet再將證明傳送到“myProperty”，然后由公證人在“myProperty”上傳合同。
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